Impozitul pe locuințe va crește de peste două ori în unele localități din România

Unde vor fi cele mai drastice majorări ale taxelor?

O analiză detaliată realizată de expertul în evaluări imobiliare Adrian Vascu sugerează că, în cazul adoptării unei cote impozitare de 0,1% calculată asupra valorii de piață a locuințelor, taxele pentru proprietari din zeci de comunități din România ar putea suferi o creștere spectaculoasă, ajungând la dublarea sau chiar depășirea acestui prag în zone specifice. Conform publicației Capital, simulările efectuate indică faptul că veniturile bugetare estimate pentru locuințele situate în zona A a localităților analizate ar înregistra o majorare de aproximativ 4% la nivel național, dacă ar fi aplicată această nouă metodologie de calcul.

Vascu subliniază însă că aceste proiecții nu constituie o evaluare oficială a impactului fiscal general, ci doar o estimare teoretică.

Variația finală a sumelor datorate va depinde în mod direct de valoarea reală a fiecărei proprietăți și de structura actuală a impozitelor locale din fiecare comună sau oraș.

În acest context complex, se conturează o imagine în care unele administrații publice locale ar putea să încaseze sume mai mici decât la moment, în timp ce altele ar beneficia de o creștere semnificativă a veniturilor fiscale.

Adrian Vascu a publicat pe rețeaua de socializare Facebook o declarație în care critică percepția publică conform căreia trecerea la impozitarea pe baza valorii de piață este prezentată ca o amenințare. El afirmă că, după majorările deja anunțate pentru anul 2026, situația nu mai este una alarmantă.

Expertul explică că, dacă s-ar aplica o cotă de 0,1% din valoarea de piață, încasările extrapolate la nivel național pentru locuințele din zona A ale localităților din eșantion ar crește cu circa 4%.

Acest procent modest ascunde însă o necesitate de realocare fiscală: comunitățile în care contribuabilii plătesc actualmente sume disproporționat de mari în raport cu valoarea activelor lor ar beneficia de o scădere a taxei, în timp ce localitățile în care impozitul actual subestimează grav valoarea de piață a locuințelor ar vedea o majorare a obligațiilor financiare.

Vascu își asumă responsabilitatea acestei analize, bazându-se pe compararea valorii medii a pieței imobiliare cu nivelul impozitului actual din localitățile menționate în studiu.

Cele mai drastice majorări ale taxelor se preconizează în zonele periurbane, unde prețul imobilelor a cunoscut o escaladare notable, dar care nu a fost reflectată corespunzător în structura actuală a impozitelor. Conform datelor furnizate de evaluator, aplicarea ratei de 0,1% ar duce la creșteri de peste 100% în lista următoare de localități: Tunari, Baciu, Ștefăneștii de Jos, Florești, Smeura, Apahida, Sânpetru, Agigea, Giroc, Șelimbăr, Lunca Cetățuii, Dobroești, Fundeni, Valea Lupului, Bucovăț, Chiajna, Rediu, Moșnița Veche, Dumbrăvița, Cristian, Dudu, Roșu, Valea Adâncă și Moșnița Nouă.

Aceste comunități se disting prin disparitatea semnificativă dintre valoarea de piață a locuințelor și taxele plătite în prezent, fenomen care ar genera o ajustare majoră a sarcinii fiscale.

Totuși, este esențial de reținut faptul că aceste proiecții se bazează pe valori mediate, ceea ce înseamnă că impactul individual asupra unui proprietar anume poate devia de la media estimată pentru localitatea respectivă.

O a doua categorie de localități include acele comunități în care noul sistem ar genera taxe mai mari, dar fără a atinge pragul de dublare a sumei actuale. Printre acestea se numără toate cele șase sectoare ale Bucureștiului, alături de marile centre urbane Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Iași, Sibiu și Craiova.

Lista se extinde și spre alte localități importante, precum Sâncraiu de Mureș, Șcheia, Berceni, Sântandrei, Pielești, Lumina, Voluntari, Otopeni, Sinaia, Buzău, Bușteni, Popești-Leordeni, Bragadiru, Caracal, Mamaia, Alexandria și Cisnădie.

Care alte comunități vor avea taxe mai mari?

În aceste zone, tranziția la impozitarea bazată pe valoarea de piață ar determina o creștere a obligațiilor fiscale, însă amploarea acesteia ar fi moderată comparativ cu localitățile în care taxele ar putea să se dubleze sau chiar să depășească de două ori nivelul curent.

Simularea efectuată de Adrian Vascu relevă și existența unui număr considerabil de localități în care implementarea noului mecanism ar condus, contrar așteptărilor, la o reducere a impozitelor. Printre orașele afectate pozitiv se numără Constanța, Oradea, Ploiești, Galați, Arad, Pitești, Târgu Mureș, Baia Mare, Alba Iulia, Târgu Jiu, Tulcea, Suceava, Bacău, Botoșani, Brăila, Satu Mare, Deva, Reșița, Focșani, Râmnicu Vâlcea, Piatra Neamț, Zalău și Drobeta-Turnu Severin.

Lista completă include și localități precum Năvodari, Miercurea Ciuc, Fetești, Slatina, Ghimbav, Topoloveni, Pașcani, Odorheiu Secuiesc, Aiud, Luduș, Gherla, Buftea, Săcele, Câmpia Turzii, Târgoviște, Mioveni, Codlea, Turda, Cernavodă, Vaslui, Sfântu Gheorghe, Slobozia, Târgu Neamț, Călărași, Bistrița, Bârlad, Onești, Roman, Câmpina, Rădăuți, Sebeș, Curtea de Argeș, Giurgiu, Mangalia, Făgăraș, Sighișoara, Mediaș, Hunedoara și Petroșani.

Această heterogenitate subliniază faptul că sistemul fiscal actual nu reflectă întotdeauna în mod proporțional valoarea economică reală a proprietăților rezidențiale.

Astfel, adoptarea unui model bazat pe valoarea de piață ar implica o redistribuire a sarcinilor fiscale, cu reduceri în unele zone și majorări în altele.

Este crucial să se menționeze că aceste concluzii derivă dintr-o simulare teoretică și nu confirmă automat modificări legislative iminente în localitățile respective.

Pentru a evalua concret impactul asupra propriului patrimoniu, Adrian Vascu recomandă proprietarilor să efectueze o comparație directă între impozitul achitat în anul 2026 și suma rezultată din aplicarea ratei de 0,1% asupra valorii actuale de piață a imobilului.

În acest scenariu hipotetic, o proprietate evaluată la 100.000 de euro ar atrage un impozit anual de 100 de euro.

În cazul unei locuințe cu o valoare de piață de 200.000 de euro, suma datorată ar fi de 200 de euro pe an, iar pentru un imobil evaluat la 300.000 de euro, taxa anuală ar fi de 300 de euro.

Aceste exemple sunt strict ilustrative, punând în evidență efectul matematic al cotei propuse, fără a reprezenta cifre definitive stabilite prin noile reglementări.

Pentru a estima precis consecințele asupra propriei locuințe, cetățenii ar trebui să determine valoarea curentă de piață a bunului imobil și să o confrunte cu impozitul plătit în 2026. O astfel de verificare poate oferi indicii clare despre direcția în care se va modifica sarcina fiscală, deși rezultatul final va depinde de regulile specifice adoptate de autorități și de datele folosite în procesul de evaluare.

Adrian Vascu le solicită cititorilor care dețin informații concrete despre prețurile actuale de piață și impozitele plătite pentru 2026 în localitățile enumerate, să înmulțească valoarea de piață cu 0,1% și să compare rezultatul cu impozitul achitat.

Expertul îi invită să verifice dacă încadrarea prezentată este corectă sau dacă este influențată de valoarea medie, cerându-le să își exprime părerea în comentarii pentru a valida sau infirma analiza.